OPŠTE INFORMACIJE

Kod prometa nekretnina važno je da učesnici u poslu tačno znaju svoje obaveze i prava, kako jedni prema drugima, tako i obaveze prema državi i društvu.

Obaveze prodavca :

• Da obezbedi pravno valjanu dokumentaciju kojom dokazuje vlasništvo nad nekretninom koju prodaje.
• Da obezbedi saglasnost ostalih korisnika nekretnine (u posebnim slučajevima takva saglasnost mora biti pismena).
• Da primi kaparu za nekretninu, čime prihvata neopozivu obavezu zaključenja kuporodajnog ugovora, uz istovremeno prihvatanje obaveze da vrati (po pravilu) dvostruki iznos ukoliko samostalno odustane od prodaje.
• Da učestvuje (prema dogovoru sa kupcem) u troškovima kupoprodaje, uključujući i troškove izrade kupoprodajnog ugovora (eventualno i predugovora) i posredničku proviziju agencije za promet nekretnina.
• Da oslobodi predmetnu nekretninu od stvari i ljudi na dan zaključenja kuporodajnog ugovora i da omogući kupcu ulazak u posed po isplati kupoprodajne vrednosti nekretnine.
• Da plati eventualni porez na kapitalnu dobit (ako odgovarajući državni organ konstatuje da ista postoji).

Obaveze kupca :

• Da preda kaparu za nekretninu čime prihvata neopozivu obavezu zaključenja kuporodajnog ugovora, uz istovremeno prihvatanje obaveze da isplati preostali iznos do pune vrednosti nekretnine prema dogovorenoj dinamici (po pravilu definisano predugovorom).
• Da učestvuje (prema dogovoru sa kupcem) u troškovima kupoprodaje, uključujući i troškove izrade kupoprodajnog i ugovora (eventualno i predugovora) i preposredničku proviziju agencije za promet nekretnina.
• Da plati porez na promet u visini od 2,5% kupoprodajne vrednosti nekretnine (vrednost prema proceni odgovarajuće uprave javnih prihoda).

Pitanja vezana za opšte informacije o prometu nekretnina uputite na:

Agencija ALKA - Molerova 3, 11000 Beograd, info@alka-nekretnine.rs
tel./fax: 244-77-07, 244-14-81, 244-49-60, 245-68-86, 245-83-78